二手房市场强势回暖，深圳楼市迎来春季活跃期；价格企稳信号渐显。

深圳房地产市场在2026年春季展现出鲜明活力，二手房成交量的显著放大，成为推动整体氛围向好的主导因素。这种变化源于前期市场深度调整后，供需关系趋于改善，购房群体信心逐步恢复。

机构数据揭示，3月上中旬，二手房签约量创出近期高点。多家主流平台监测显示，合作门店签约规模达到近一年最佳周度表现，看房量也出现明显环比增长。另一渠道同期二手住宅签约环比涨幅显著，市场活跃程度超出预期。这种现象表明，购房者从观望转向实际行动，刚需和部分改善需求集中释放。

从历史成交轨迹观察，2025年二手住宅市场经历高峰后进入调整通道，月度规模逐步稳定。2026年初，尽管节日因素干扰，成交仍维持较高基数，为后续旺季积蓄动能。国家统计局指数显示，2月二手住宅价格环比降幅收窄，反映出价格调整趋缓的积极趋势。经过长期消化，低价资源减少，剩余房源价格更趋理性，市场整体稳定性增强。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，前期交易活跃导致优质低价房源快速消耗，当前供应主力转向价格相对稳定的区间，跌幅自然放缓。上海易居房地产研究院副院长严跃进补充，二手房领域刚需释放带动情绪改善，价格下行压力持续减轻。这些观点得到数据支撑，市场正从调整期迈向企稳阶段。

新房市场则呈现不同格局，受供应制约和需求结构影响，成交相对克制。相关监测显示，3月新房住宅累计成交规模有限，延续前期低位运行态势。新房以改善型为主，但置换链条需二手房活跃作为前提。专家认为，二手房的强势表现，将为新房复苏提供有力支撑，推动一二手联动发展。

长远来看，库存逐步消化、需求有序释放，将助力深圳楼市实现平衡发展。成交规模扩大、价格波动趋稳，成为可期方向。购房者宜结合个人情况，关注市场动态，在理性基础上参与交易。本轮春季回暖，建立在扎实调整基础上，整体前景值得期待。

深圳房地产市场正处于关键转折期，多重积极因素交织，预示着更稳定的发展路径。持续观察政策动态与市场反馈，将有助于把握机遇，实现健康循环。