工业上楼推进中；广东高明园区厂房现质量隐患；企业生产面临严峻考验。

在推动制造业集约化发展的背景下，工业上楼模式成为许多地区优化土地资源、促进产业集聚的重要举措。这种方式通过多层厂房建设，帮助企业提升空间利用效率，同时带动区域经济活力。然而，当厂房质量出现问题时，不仅影响企业正常运营，更可能对安全生产构成潜在风险。

近日，一家位于广东佛山的小微企业遭遇了这样的困境。该企业负责人柴堂原本计划通过定制厂房实现新材料生产的升级，却发现所购置的厂房存在多处工程质量缺陷。楼板出现明显裂缝，部分承重梁柱混凝土结构疏松，这些情况经专业鉴定后被认定为影响整体安全的使用状态。

柴堂的企业名为分水岭新材料有限公司，2020年他选择入驻高明万洋众创城，支付订金后定制了一栋五层单门独院厂房，总面积超过六千平方米。开发商作为工业地产领域的知名企业，以提供便捷办厂服务为理念，吸引了不少中小企业入驻。2023年厂房交付后，企业完成首付并通过银行融资完成购置，办理了相关产权手续。

2025年夏季，企业在准备装修投入生产时，工人清理地面过程中发现二楼及以上楼板存在大量裂缝。裂缝形态各异，有的沿梁柱延伸，局部区域甚至出现钢筋外露并伴随锈蚀迹象。同时，多根承重柱内部混凝土呈现蜂窝状，楼顶围栏基座也显露出砂浆疏松、易脱落的状况。这些问题让原本期待顺利投产的计划被迫中断。

图为佛山高明万洋众创城楼顶围栏基座。破烂不堪，砂浆一抠就掉。记者刘宏宇摄

企业负责人表示，厂房虽处于毛坯交付状态，但裂缝密集程度超出预期。如果在重型设备荷载下投入使用，可能引发更大安全隐患。面对这一情况，企业已暂停装修工作，并向当地住房城乡建设和水务局反映。相关部门随后督促开发商组织施工、设计及监理单位对问题进行核实。

为确认厂房状况，企业先后委托两家具备资质的检测机构开展鉴定。第一次由建同设计有限公司完成，可靠性与抗震性报告明确指出房屋整体安全性等级为D级，可靠性等级为四级，属于严重影响安全、不能正常使用的范畴。报告详细记录了结构柱混凝土蜂窝现象、楼板裂缝长度普遍较长以及钢筋保护层厚度不合格等问题。

开发商最初对单方鉴定结果持有异议，经双方协商后共同委托广东省建设工程质量安全检测总站有限公司进行复检。今年初的第二次报告基本维持了原有结论，同样判定结构安全性等级为D级。抽检数据显示，楼板钢筋保护层合格率较低，进一步印证了工程质量存在的不足。

当地住建部门备案显示，该厂房于2023年初通过竣工联合验收并完成备案。然而，类似质量问题并非孤例。公开信息显示，其他地区万洋众创城项目也曾被通报存在混凝土构件蜂窝、拉结筋松动等隐患，提醒行业需重视施工过程管理。

图为多根梁柱内部混凝土呈现蜂窝状况。记者刘宏宇摄

开发商方面回应称，厂房按设计要求确实需要加固改造才能投入使用，但无需整体拆除，主要源于施工环节出现的问题。目前双方已就修复方案达成初步共识，企业希望通过加固尽快恢复生产能力，同时减轻融资压力。

从行业视角看，万洋集团凭借规模化发展和亲民服务理念，快速布局多个工业园区，契合了制造业转型升级的需求。但在扩张过程中，管理链条的衔接以及各方责任分工需进一步优化，以避免类似隐患反复出现。专家建议，工业上楼项目应加强全过程质量管控，从设计、施工到验收各环节严格把关，确保厂房安全可靠。